أستراليا تدرس إضافة مليون منزل عبر "الكثافة اللطيفة"

أظهر تقرير صدر يوم الثلاثاء أن أستراليا يمكنها زيادة المعروض السكني بما يقارب مليون وحدة من خلال استراتيجية تُعرف باسم الكثافة اللطيفة، وهو نموذج نجح في نيوزيلندا ويسعى لمعالجة أزمة الإسكان في المدن الكبرى، نقلا عن وكالة بلومبيرغ.

وأفاد التقرير، الصادر عن CEDA وشركة الاستشارات Urbis، أن تحويل واحد من كل أربعة منازل أسترالية إلى وحدات مزدوجة مثل الداوبلكس أو شقق منخفضة الطوابق في أكبر خمس مدن للبلاد قد يرفع المعروض السكني بنسبة 9%. وتبلغ نسبة المنازل المستقلة حالياً نحو 70% من إجمالي العقارات في أستراليا.

ويأتي هذا التوجه لمواجهة الخلل الهيكلي في سوق الإسكان، مع توقع زيادة عدد السكان بأكثر من 50% خلال الأربعين عامًا المقبلة. وتركز النقاشات في المدن الكبرى، التي تُعد من أقل المدن كثافة سكانية عالميًا، عادة على أطراف التطوير العقاري إما ناطحات سحاب وسط المدينة أو مشاريع ضواحي واسعة.

ويرى الاقتصاديون أن تخفيف قوانين تقسيم المناطق للسماح بمزيد من الداوبلكس، المنازل المتجاورة، والشقق منخفضة الطوابق في الأحياء القائمة يمكن أن يفتح أراضٍ استراتيجية، ويخفف الضغط عن التطوير في الأطراف، ويوسع الوصول إلى الوظائف ووسائل النقل.

وقالت دانكا آدامز، كبيرة الاقتصاديين في CEDA أنه يمكن للكثافة اللطيفة توفير المزيد من المساكن في الأحياء المتوسطة حيث يرغب الناس في العيش، مع الاستفادة بشكل أفضل من البنية التحتية وشبكات النقل القائمة. وأضافت أن تجربة أوكلاند في نيوزيلندا تُظهر ما هو ممكن عند تطبيق إصلاحات التخطيط على نطاق واسع.

وبدأت أوكلاند بإصلاحات في 2016، سمحت بالإسكان متوسط وبعض الإسكان العالي الكثافة في حوالي ثلاثة أرباع المدينة، ما أدى إلى زيادة تصاريح البناء بنسبة 50%. ومنذ ذلك الحين، تراجعت أوكلاند إلى المرتبة 16 في تصنيف القدرة على شراء المساكن عالميًا بعد أن كانت السابعة في 2018، بينما تحتل سيدني المرتبة الثانية وملبورن التاسعة.